Biblioteca de prompts | Evaluacion de propiedad Renta Corta
Evalua una propiedad de renta corta con IA, en 8 pasos.
Prompts listos para copiar en ChatGPT, Claude o Gemini. Revisa legalidad, demanda, comparables, ingresos, gastos y riesgos antes de hablar con un profesional.
Funciona con cualquier asistente de IA
Proyeccion de ingresos
3 escenarios: conservador, moderado y optimista
Crea una proyección conservadora, moderada y optimista de ingresos para una propiedad de renta corta ubicada en [DIRECCIÓN], con [X] dormitorios, [X] baños y [X] huéspedes. Estima ADR, ocupación mensual, noches reservadas e ingresos brutos mensuales y anuales. Considera estacionalidad. No presentes las proyecciones como ingresos garantizados y explica claramente los supuestos utilizados.
Como funciona
De una direccion a una evaluacion preliminar
Copia el prompt
Sigue los pasos en orden, del 1 (legalidad) al 8 evaluacion final).
Personaliza los datos
Cambia lo que esta¡ entre [corchetes]: direccion, precio, habitaciones y huespedes.
Pega y verifica
Copia y pega este contenido en tu asistente de IA. Luego, verifica la información obtenida con fuentes oficiales y consulta a un experto de tu confianza antes de tomar cualquier decisión.
La biblioteca
8 prompts para evaluar una renta corta
Cada paso alimenta el siguiente. Al final, la IA clasifica la oportunidad como Favorable, Requiere mayor analisis o la considera de Alto riesgo.
Legalidad
Reglas de rentas cortas
Confirma si la direccion puede operar como renta corta: ciudad, condado, zonificacion, licencias y reglas del HOA.
Actúa como analista inmobiliario especializado en rentas cortas...
Actúa como analista inmobiliario especializado en rentas cortas. Evalúa si la propiedad ubicada en [DIRECCIÓN] puede operar legalmente como renta corta. Analiza las regulaciones de la ciudad y el condado, zonificación, licencias, restricciones de alquiler, estadía mínima y, si es un condominio, las reglas conocidas del edificio/HOA. Separa claramente lo confirmado de lo que requiere verificación. No asumas que Airbnb o VRBO están permitidos simplemente porque existan anuncios en el edificio. Indica qué documentos y fuentes oficiales debo verificar antes de comprar.
Demanda
Demanda y mercado
Analiza la demanda turstica y de negocios, la temporada y lo que atrae huespedes a la zona.
Analiza el mercado de rentas cortas alrededor de [DIRECCIÓN]...
Analiza el mercado de rentas cortas alrededor de [DIRECCIÓN]. Evalúa demanda turística y de negocios, estacionalidad, ubicación, accesibilidad, atracciones, playas, centros de convenciones, hospitales, aeropuertos y otros generadores de demanda. Identifica ventajas y desventajas de esta ubicación para una inversión STR. Utiliza información reciente cuando esté disponible y señala claramente cualquier dato que sea estimado.
Comparables
Propiedades comparables
Encuentra propiedades similares en ubicacion, tamaño y amenidades para estimar tarifa diaria y ocupacion.
Analiza propiedades comparables de renta corta similares...
Analiza propiedades comparables de renta corta similares a [DIRECCIÓN / TIPO DE UNIDAD]. Busca unidades con características comparables en ubicación, tamaño, dormitorios, baños, capacidad de huéspedes, calidad, amenidades y vistas. Estima un rango razonable de tarifa diaria (ADR) y ocupación. No utilices únicamente los anuncios más caros. Explica cómo seleccionaste los comparables y qué diferencias pueden afectar los resultados.
Proyeccion
Ingresos en 3 escenarios
Estima tarifa, ocupacion, noches reservadas e ingreso bruto en escenario conservador, moderado y optimista.
Crea una proyección conservadora, moderada y optimista de ingresos...
Crea una proyección conservadora, moderada y optimista de ingresos para una propiedad de renta corta ubicada en [DIRECCIÓN], con [X] dormitorios, [X] baños y [X] huéspedes. Estima ADR, ocupación mensual, noches reservadas e ingresos brutos mensuales y anuales. Considera estacionalidad. No presentes las proyecciones como ingresos garantizados y explica claramente los supuestos utilizados.
Gastos
Gastos operativos
Calcula HOA, impuestos, seguro, servicios, comisiones, limpieza, mantenimiento y reserva para muebles.
Estima los gastos asociados con operar [DIRECCIÓN] como...
Estima los gastos asociados con operar [DIRECCIÓN] como renta corta. Incluye HOA, impuestos inmobiliarios, seguro, electricidad, internet, agua, administración, plataformas, limpieza cuando corresponda al propietario, mantenimiento, reparaciones, suministros, licencias, reservas para reposición de muebles y otros gastos relevantes. Separa gastos conocidos de gastos estimados y evita omitir costos para hacer que la inversión parezca más rentable.
Analisis
Analisis financiero
Obten NOI, cap rate y flujo de caja al precio de compra, con o sin financiamiento.
Realiza un análisis financiero preliminar para la compra...
Realiza un análisis financiero preliminar para la compra de [DIRECCIÓN] por $[PRECIO] como inversión de renta corta. Utiliza los ingresos y gastos proporcionados o estimados y calcula ingreso bruto, gastos operativos, NOI estimado, cap rate y flujo de caja. Si existe financiamiento, incorpora down payment, tasa, plazo y pago estimado. Presenta escenarios conservador, moderado y optimista. Muestra las fórmulas y supuestos utilizados y no inventes datos que no estén disponibles.
Riesgos
Riesgos y pruebas de estres
Busca razones por las que podria ser una mala inversion y simula caidas en ocupacion y tarifas.
Actúa como un analista independiente y busca razones por las cuales...
Actúa como un analista independiente y busca razones por las cuales [DIRECCIÓN] podría NO ser una buena inversión de renta corta. Evalúa cambios regulatorios, restricciones del edificio, aumento del HOA, assessments, impuestos, seguros, competencia, reducción de ocupación, caída del ADR, estacionalidad y dependencia de plataformas. Realiza una prueba de estrés reduciendo ocupación y ADR y aumentando gastos. Identifica cuáles variables representan el mayor riesgo para la inversión.
Evaluacion final
Veredicto preliminar
Une todo y clasifica la oportunidad: Favorable, Requiere mayor Analisis o Alto riesgo.
Integra toda la información disponible sobre...
Integra toda la información disponible sobre [DIRECCIÓN] y prepara una evaluación preliminar de su potencial como inversión de renta corta. Resume: 1) legalidad y reglas, 2) mercado y demanda, 3) comparables, 4) ADR y ocupación estimados, 5) ingresos, 6) gastos y rentabilidad, 7) riesgos y 8) información pendiente de verificar. Termina clasificando la oportunidad como Favorable, Requiere Mayor Análisis o Alto Riesgo, explicando las razones. Diferencia claramente entre hechos confirmados, estimaciones y supuestos. No presentes esta evaluación preliminar como sustituto de due diligence profesional.
Principio fundamental
La inteligencia artificial es el punto de partida, no la decisión final.
Estos prompts están diseñados para facilitar una evaluación preliminar de inversiones inmobiliarias, ayudándote a identificar oportunidades, analizar riesgos y comprender mejor el potencial de una propiedad.
Sin embargo, la inteligencia artificial puede generar información incompleta, desactualizada o incorrecta. Por ello, sus resultados no sustituyen la debida diligencia profesional.
Antes de invertir, verifica la información con fuentes oficiales y consulta con un experto inmobiliario, un abogado y un contador para confirmar la viabilidad legal, financiera y operativa de la inversión.
Nuestro objetivo es ayudarte a tomar decisiones mejor informadas, no reemplazar el criterio de profesionales especializados.
Recuerda: una buena inversión comienza con información confiable y un análisis responsable.
Preguntas frecuentes
¿Con que inteligencia artificial funcionan?
Con cualquier asistente de chat: ChatGPT, Claude, Gemini o similares. Los que pueden buscar en internet dan resultados mas actualizados.
¿En que orden debo usarlos?
Del 1 al 8, en la misma conversacion, para que cada paso use la informacion del anterior.
¿Reemplazan a un profesional?
No. Te ayudan a decidir si vale la pena profundizar. La decision final requiere verificacion profesional.
¿Quien crea esta biblioteca?
50 expertos. Más de 100 años de experiencia compartida . Un mismo objetivo: ayudarte a invertir mejor. Para desarrollar este contenido, reunimos los conocimientos y recomendaciones de 50 especialistas en rentas cortas, cuya experiencia profesional combinada supera los 100 años en el sector inmobiliario. Analizamos sus experiencias, criterios y estrategias para identificar los factores más importantes que todo inversionista debería considerar antes de adquirir una propiedad destinada a rentas cortas. El resultado es una selección de herramientas y prompts de inteligencia artificial diseñados para ayudarte a evaluar oportunidades, identificar riesgos y tomar decisiones de inversión mejor fundamentadas. Porque una buena inversión no comienza con la compra, sino con un buen análisis.
